Scheiding en de woning gezamenlijk aanhouden?

Elvira Miggelbrink-Peters — Wed, 17 Sep 2014 18:59:17 +0000

Het besluit is genomen, u gaat scheiden. Een grote zorg op dit moment is de woning na echtscheiding. Alhoewel de woningmarkt weer wat aantrekt en de hypotheekrente historisch laag staat, kan de eigen woning nog steeds een blok aan het been zijn bij een scheiding. Naast de woning verkopen of overnemen door één van de partijen, zou de woning ook voor een (on)bepaalde tijd gezamenlijk aangehouden kunnen worden. Dit heeft voor- en nadelen. Elise Janssen, all-round scheidingsbemiddelaar van Scheidingspraktijk Apart Verder over deze keuze.

Redenen om de woning gezamenlijk te houden

Je creëert een rustperiode. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de woning te verkopen als de kinderen ouder zijn of met school klaar zijn;
Wellicht is over een bepaalde periode alsnog één van de partijen in staat de woning financieel over te nemen;
Uitstel van verkoop, omdat er bijvoorbeeld bij verkoop op dit moment een grote restschuld ontstaat, ook met name gezien de huidige huizenmarkt.

Financieel aan elkaar verbonden

Tijdens de gesprekken met Elise Janssen van Scheidingspraktijk Apart Verder wordt er ingegaan op de consequenties van het gezamenlijk aanhouden van de woning na uw scheiding. Wij hebben er een aantal voor u op een rijtje gezet:

Je blijft financieel aan elkaar verbonden;Je blijft samen verantwoordelijk voor de woning en dus ook aansprakelijk;
Ook emotioneel blijf je aan elkaar verbonden middels de woning;
Daarnaast kun je geen andere woning kopen zolang de andere woning gezamenlijk bezit is.

Naast bovengenoemde financiële, emotionele en juridische consequenties wordt u uitgebreid voorgelicht over de fiscale consequenties van het gezamenlijk aanhouden van de woning.

Hoe lang houd je de woning gezamenlijk

Met partijen worden er afspraken gemaakt over een termijn waarover de woning (maximaal) onverdeeld blijft of een verlengingstermijn hiervan. Een veel gehanteerde termijn voor het onverdeeld laten van de woning is 2 jaar, omdat deze termijn aansluit op het fiscale stuk. Na verloop van de termijn kunnen partijen ervoor kiezen om de woning alsnog te verkopen of is één van de partijen wel in staat om de woning financieel over te nemen. De periode kan uiteraard ook verlengd worden.

Wie blijft in het huis wonen en hoe worden de kosten verdeeld?

In het echtscheidingsconvenant worden, naast bovenstaande punten, ook afspraken vastgelegd over de verdeling van de woonlasten en het gebruiksrecht van de woning. Het gebruiksrecht gaat over wie er in de woning blijft wonen, één van de partijen of samen.

Informatie en contact

Scheidingspraktijk Apart Verder regelt uw hele scheiding als u samen afspraken wilt maken. Onze mediation is inclusief de afhandeling bij de rechtbank, dus hoeft u niet meer naar een advocaat. Neem contact met ons op voor meer informatie of een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek. Bel naar 06-21449991, of stuur een mail naar info@apartverder.nl. Scheidingsadvies in de regio Nijmegen, Wijchen, Beuningen, Druten, Groesbeek, Bemmel, Elst, Arnhem en omgeving.

The post Scheiding en de woning gezamenlijk aanhouden? appeared first on Apart Verder.

NHG biedt woningbezitters mogelijkheid tot woningbehoud

Elvira Miggelbrink-Peters — Wed, 02 Jul 2014 15:56:08 +0000

Het NHG neemt de restschuld over bij de verkoop van de woning. Maar steeds vaker probeert het NHG de woningbezitters toch in de woning te laten wonen, dit door hun financieringsmogelijkheden op te rekken. Doorgaans kunnen kopers ongeveer 4.5 keer hun jaarinkomen als hypotheek opnemen. Het NHG heeft met banken afspraken gemaakt dat huizenbezitters als zij, NHG hebben tot wel 7 keer hun jaarinkomen kunnen financieren. Daardoor worden overigens bewoners vaker gedwongen om hun huis over te nemen bij een scheiding. Echter partijen die geen NHG hebben en door de ‘4.5’ voorwaarde de hypotheek niet over kunnen nemen kunnen door alsnog voor de scheiding hun hypotheek over te sluiten onder NHG hun voordeel doen met de verruimde ‘7’ keer inkomen eis. Of het oversluiten onder NHG een wenselijke keuze is hangt af van de eventuele boete, de kosten van de oversluiting en de rente die de woningeigenaar moet gaan betalen. Zeker de moeite waard dus om eens goed door te rekenen! Wij van scheidingspraktijk Apart Verder helpen u daar uiteraard graag bij.

The post NHG biedt woningbezitters mogelijkheid tot woningbehoud appeared first on Apart Verder.

eigen woning Archives - Apart Verder

Scheiding en de woning gezamenlijk aanhouden?

NHG biedt woningbezitters mogelijkheid tot woningbehoud