Dit kan handig zijn om verschillende redenen:

• Stabiliteit voor de kinderen: Als jullie kinderen hebben, kan het fijn zijn voor hen om in hetzelfde huis, dezelfde buurt, en dezelfde school te blijven.
• Praktisch gemak: Misschien is het gewoon makkelijker voor één van jullie om in het huis te blijven omdat het dicht bij werk of andere belangrijke plekken ligt.

Om woningbehoud te regelen, moeten jullie het eens worden over wie er blijft wonen en hoe de ander wordt gecompenseerd. Dit kan bijvoorbeeld door de ander uit te kopen, of door een andere financiële regeling te treffen.

Belangrijk is dat jullie hierover heldere afspraken maken, rekening houdend met de fiscale regels hierover, en deze vastleggen in een echtscheidingsconvenant. Dit zorgt ervoor dat alles duidelijk is en er later geen discussie over ontstaat.

Hoe werkt dat?

De Beheersnorm bij woningbehoud waar geldvestrekkers gebruik van mogen maken, in geval scheiding, als de gevraagde lening niet op de reguliere normen past. Het gaat erom dat degene die in de gezamenlijke woning blijft  wonen, de woonlasten ook kan betalen zonder dat diegene in de financiële problemen komt.

Hierbij worden naar een aantal belangrijke punten gekeken:

1. Financiële Draagkracht:
   • Degene die in de woning blijft wonen, moet genoeg inkomen hebben om de hypotheek, de vaste lasten te kunnen betalen. Dit ter voorkoming van financiële problemen in de toekomst.
2. Verdeling:
   • Bij een scheiding moet er een  verdeling van jullie gezamenlijke zittingen en schulden plaatsvinden. Dit geldt ook voor de woning en de eventueel daarop rustende hypotheek.
   • Degene die in de woning blijft wonen, moet vaak de ander ‘uitkopen’. Dit betekent dat de vertrekkende partner zijn of haar deel van de overwaarde van het huis krijgt.
3. Hypotheekverstrekker:
   • De bank moet akkoord gaan met de nieuwe situatie rekening houdend met de huidige (fiscale) regels. De geldverstrekker zal ook zeker willen weten dat degene die in het huis blijft wonen, de lening en de alle lasten alleen kan dragen. Om deze reden wordt de gevraagde hypotheek opnieuw beoordeeld en/of aangepast aan de hand van de geldende regels.

Er komt zeker het een en ander bij kijken! Hebben jullie hier hulp bij nodig of willen jullie een indicatieve berekening laten maken? Vul het formulier in en wij berekenen de mogelijkheden voor u.
De adviseurs waar wij mee samen werken maken deze berekening graag.

The post Woningbehoud bij Scheiding: Wat betekent het en hoe werkt het? appeared first on Apart Verder.

Redenen om de woning gezamenlijk te houden

• Je creëert een rustperiode. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de woning te verkopen als de kinderen ouder zijn of met school klaar zijn;
• Wellicht is over een bepaalde periode alsnog één van de partijen in staat de woning financieel over te nemen;
• Uitstel van verkoop, omdat er bijvoorbeeld bij verkoop op dit moment een grote restschuld ontstaat, ook met name gezien de huidige huizenmarkt.

Financieel aan elkaar verbonden

Tijdens de gesprekken met Elise Janssen van Scheidingspraktijk Apart Verder wordt er ingegaan op de consequenties van het gezamenlijk aanhouden van de woning na uw scheiding. Wij hebben er een aantal voor u op een rijtje gezet:

• Je blijft financieel aan elkaar verbonden;Je blijft samen verantwoordelijk voor de woning en dus ook aansprakelijk;
• Ook emotioneel blijf je aan elkaar verbonden middels de woning;
• Daarnaast kun je geen andere woning kopen zolang de andere woning gezamenlijk bezit is.

Naast bovengenoemde financiële, emotionele en juridische consequenties wordt u uitgebreid voorgelicht over de fiscale consequenties van het gezamenlijk aanhouden van de woning.

Hoe lang houd je de woning gezamenlijk

Met partijen worden er afspraken gemaakt over een termijn waarover de woning (maximaal) onverdeeld blijft of een verlengingstermijn hiervan. Een veel gehanteerde termijn voor het onverdeeld laten van de woning is 2 jaar, omdat deze termijn aansluit op het fiscale stuk. Na verloop van de termijn kunnen partijen ervoor kiezen om de woning alsnog te verkopen of is één van de partijen wel in staat om de woning financieel over te nemen. De periode kan uiteraard ook verlengd worden.

Wie blijft in het huis wonen en hoe worden de kosten verdeeld?

In het echtscheidingsconvenant worden, naast bovenstaande punten, ook afspraken vastgelegd over de verdeling van de woonlasten en het gebruiksrecht van de woning. Het gebruiksrecht gaat over wie er in de woning blijft wonen, één van de partijen of samen.

Informatie en contact

Scheidingspraktijk Apart Verder regelt uw hele scheiding als u samen afspraken wilt maken. Onze mediation is inclusief de afhandeling bij de rechtbank, dus hoeft u niet meer naar een advocaat. Neem contact met ons op voor meer informatie of een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek. Bel naar 06-21449991, of stuur een mail naar info@apartverder.nl. Scheidingsadvies in de regio Nijmegen, Wijchen, Beuningen, Druten, Groesbeek, Bemmel, Elst, Arnhem en omgeving.

The post Scheiding en de woning gezamenlijk aanhouden? appeared first on Apart Verder.