Wat gebeurt er met de koopwoning als u en uw partner uit elkaar gaan? Dit is vaak een van de grootste zorgen tijdens een scheiding. Het is een emotionele plek vol herinneringen, maar ook een grote financiële post.
Optie 1: Eén van u blijft in de woning wonen
Wanneer een van u in het huis wil blijven, moet deze persoon de ander uitkopen. Dit betekent dat de vertrekkende partner zijn of haar deel van de waarde van het huis ontvangt. U zult hiervoor overeenstemming over de waarde van de woning moeten hebben. Dit kan op basis van een taxatierapport of in onderling overleg. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. De blijvende partner moet de hypotheek alleen kunnen dragen. De bank zal hiervoor een nieuwe financiële toetsing uitvoeren. Als de bank akkoord gaat, kan de hypotheek op één naam worden gezet. Dit proces heet ‘ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid’.
Optie 2: Het koophuis verkopen en de opbrengst verdelen
Als geen van u in het huis kan of wil blijven, is verkopen de meest logische stap. Het koophuis verkopen zorgt voor een duidelijke financiële scheiding. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om de hypotheek af te lossen.
Is er sprake van overwaarde? Dan verdeelt u dit bedrag rekening houdend met eventuele vergoedingsrechten. Bij een eventuele restschuld bent u beiden verantwoordelijk voor de aflossing. De verdeling hangt ondere andere af van hoe u getrouwd was: in (beperkte) gemeenschap van goederen of onder huwelijkse voorwaarden.
Optie 3: De woning onverdeeld laten
Soms is het tijdelijk niet mogelijk om het huis te verkopen of iemand uit te kopen. U kunt er dan voor kiezen de woning voor een bepaalde periode ‘onverdeeld’ te laten. Dit betekent dat u samen eigenaar blijft en samen de hypotheeklasten draagt.
Deze optie geeft rust, maar brengt ook risico’s en fiscale consequenties met zich mee. U blijft samen financieel verbonden. Het is cruciaal om hierover zeer duidelijke afspraken te maken. Leg deze vast in het echtscheidingsconvenant.
Belangrijke afspraken vastleggen
Welke optie u ook kiest, goede afspraken zijn essentieel. Deze legt u vast in het echtscheidingsconvenant. Een mediator kan u helpen om deze afspraken samen te maken. Bij Apart Verder merken we vaak dat duidelijke afspraken veel toekomstige problemen voorkomen.
Denk hierbij aan zaken zoals:
- De verdeling van de (over)waarde of restschuld.
- Wie de woonlasten betaalt tot de definitieve verdeling.
- De termijn waarbinnen de woning verkocht moet worden.
- De officiële overdracht via een akte van verdeling bij de notaris.
De rol van de hypotheekverstrekker
De bank speelt een cruciale rol in dit proces. Of u nu de partner wilt uitkopen of de woning wilt verkopen, de bank moet altijd toestemming geven. Zij beoordelen de financiële haalbaarheid van de nieuwe situatie.
Zorg dat u tijdig contact opneemt met een hypotheekadviseur. Deze kan voor u berekenen wat financieel mogelijk is. Dit geeft duidelijkheid en helpt u bij het maken van de juiste keuze voor uw situatie. Bij Apart Verder werken we samen met verschillende adviseurs die u hierbij kunnen helpen.
De juiste keuze maken voor uw toekomst
De beslissing over de koopwoning is een van de belangrijkste stappen in uw scheiding. Of u nu kiest voor verkopen, uitkopen of het huis onverdeeld laten, zorg voor duidelijke afspraken. Dit geeft rust en voorkomt conflicten in de toekomst.
Heeft u hulp nodig om dit proces in goede banen te leiden? Neem dan vrijblijvend contact op met de experts van Apart Verder. Wij helpen u graag met deskundig advies en begeleiding.