Noodzaak om vooraf geïnformeerd te zijn over samenwonen en het inbrengen van eigen vermogen bij aankoop van een gezamenlijke woning

Samenwonen en samen een huis kopen zijn vaak grote stappen. Vaak denken koppels niet na over de juridische, financiële en fiscale gevolgen als hun relatie eindigt. Dit is natuurlijk helemaal niet romantisch of leuk. Toch is het essentieel om hier vooraf goed over geïnformeerd te zijn, vooral als één van beide partners eigen vermogen inbrengt bij de aankoop van de woning. De (fiscale) gevolgen kunnen namelijk heel groot zijn.

Eigendomsverhoudingen en vergoedingsrechten

Wanneer twee mensen samen een woning kopen, kan dit op verschillende manieren worden vastgelegd. Standaard geldt dat als beide partners de woning voor gelijke delen kopen en financieren, ze ook voor 50/50 eigenaar zijn. Maar wat als één partner meer eigen geld inbrengt? Als hierover geen afspraken worden gemaakt, kan dit bij een scheiding leiden tot discussie en financiële en fiscale nadelen.

Een voorbeeld uit de praktijk: stel dat Janneke van haar ouders een schenking krijgt van
€ 50.000 en samen met haar partner Peter een huis koopt. Als zij geen afspraken maken, wordt deze inbreng in principe gemeenschappelijk bezit. Ze kunnen echter afspreken dat Peter een schuld heeft aan Janneke voor de helft van deze inbreng, waardoor zij bij een eventuele scheiding haar deel kan terugkrijgen​.

Hypotheek en fiscale gevolgen

Bij samenwonen en het kopen van een woning is het belangrijk om te bepalen wie de schuldenaar is van de hypothecaire lening. Dit bepaalt niet alleen de draagplicht, maar heeft ook gevolgen voor de belastingaangifte.

Daarnaast speelt de bijleenregeling een belangrijke rol. Als partners uit elkaar gaan en één van beiden de woning overneemt, dan moet de overwaarde (het verschil tussen verkoopprijs en hypotheekschuld) vaak verplicht worden ingebracht bij de aankoop van een volgende woning. Dit kan onverwachte financiële consequenties hebben​.

Gevolgen bij een breuk

Veel koppels realiseren zich pas bij een scheiding hoe belangrijk duidelijke afspraken zijn. Zonder heldere afspraken kan het voorkomen dat:

  • De inbreng van eigen vermogen niet kan worden teruggevorderd.
  • Eén van beide partners financieel benadeeld wordt door de manier waarop eigendom en schuld verdeeld zijn.
  • Er onverwachte belastinggevolgen optreden, bijvoorbeeld door de bijleenregeling of de overdrachtsbelasting.

Door vooraf juridisch en financieel advies in te winnen, kunnen veel van deze problemen worden voorkomen. Dit kan door het opstellen van een samenlevingsovereenkomst, waarin afspraken worden vastgelegd over de eigendomsverhoudingen, schulden en eventuele terugbetalingen bij een breuk.

Conclusie

Samen een huis kopen is meer dan alleen een romantische stap; het is een financiële en juridische verbintenis. Om vervelende verrassingen te voorkomen, is het cruciaal om van tevoren afspraken te maken en je goed te laten informeren over de gevolgen van samenwonen en het inbrengen van eigen vermogen. Dit voorkomt veel onnodige stress en conflicten in de toekomst

 

Bericht delen: